Tweede huis kopen of verhuren

Tweede huis in Nederland en buitenland
Veel Nederlanders hebben een tweede huis. Volgens het adviesbureau Rigo.nl had 2.8% van de Nederlandse huishoudens in 2012 een tweede woning en 1.6% een stacaravan. Het aantal tweede woningen in het buitenland bedroeg ongeveer 35%. In 2002 bedroeg het aantal 2e huizen 117.000; in 2012 was dit gegroeid naar ruim 211.000 woningen. Een groot gedeelte van de vakantiewoningen in het buitenland staat in drie naburige landen: Belgie (30%), Frankrijk (27%) en Duitsland (20%). Het percentage van vakantiehuizen in het buitenland buiten Europa is 18%. De meerderheid van de mensen (80%) verblijft minder dan een maand in de tweede woning; 3% is er langer dan een half jaar. Andere landen die in trek zijn om een vakantiehuis te kopen zijn Spanje en Turkije.

Box 3 en leegwaarderatio

De waarde van de 2e woning moet aangegeven worden in de aangifte inkomstenbelasting. Een tweede woning hoort bij de Bezittingen in box 3. De primaire woning in Nederland (hoofdverblijf) valt in box 1. Een voormalige eigen woning die tijdelijk verhuurt wordt in afwachting van de verkoop is geen 2e huis maar maar valt onder ‘Overige onroerende zaken’. De waarde van de verhuurde woning wordt bepaald door de leegwaarderatio. Stel dat de tweede woning een WOZ-waarde heeft van €250.000 en de jaarlijkse huuropbrengst €12.000 bedraagt. De huur bedraagt €12.000 / €250.000 = 4,8% van de waarde van de woning. De bijbehorende leegwaarderatio in 2014 is dan 67%. In box 3 dient u 67% van €250.000 = € 167.500 aan te geven als de waarde van uw tweede woning. Het verschil hier tussen is €82.500. De belastingbesparing die dit oplevert is 1,2% (effectieve tarief van box 3) van € 82.500 = €990.

Hypotheek tweede woning

Voor een 2e huis is de hypotheekrente niet langer aftrekbaar. De hypotheek wordt als een consumptieve lening beschouwd en valt hierdoor in box 3.
Op een tweede woning is ook geen Nationale Hypotheekgarantie mogelijk. Aan de andere kant, de huuropbrengsten zijn niet langer belast. Het verlies van fiscale aftrek van de hypotheekrente wordt zo een flink stuk beperkt. Veel banken lenen maximaal 50-75% uit van de marktwaarde van de tweede woning. Het andere deel zal men dus zelf moeten financieren. Dit kan door een tweede hypotheek te nemen of de bestaande hypotheek te verhogen als men voldoende overwaarde heeft op het eigen hoofdverblijf. Een tweede hypotheek verkrijgen in het buitenland zal doorgaans erg lastig zijn. Ook zal de hypotheekrente van de tweede woning hoger liggen dan bij het hoofdverblijf en zal de looptijd van de hypotheek aanmerkelijk korter zijn.

Vakantiehuis in buitenland

Steeds meer mensen kopen een vakantiehuis in landen als Turkije, Portugal en Spanje. Met de opkomst van budget airlines als Ryanair, Easyjet en Transavia zijn de prijzen voor vliegtickets in Europa veel goedkoper geworden. Een goedkope vlucht naar Spanje is er al voor minder dan 10 euro.

Tweede huis Frankrijk

Nieuws en informatie over een vakantiehuis of pied-à-terre: 2e huis kopen in Frankrijk

appartement venetie