Tweede huis kopen of verhuren

Hypotheek tweede woning

Voor een 2e huis is de hypotheekrente niet langer aftrekbaar. De hypotheek wordt als een consumptieve lening beschouwd en valt hierdoor in box 3. Op een tweede woning is ook geen Nationale Hypotheekgarantie mogelijk. Aan de andere kant, de huuropbrengsten zijn niet langer belast. Het verlies van fiscale aftrek van de hypotheekrente wordt zo een flink stuk beperkt. Veel banken lenen maximaal 50-75% uit van de marktwaarde van de tweede woning. Het andere deel zal men dus zelf moeten financieren. Dit kan door een tweede hypotheek te nemen of de bestaande hypotheek te verhogen als men voldoende overwaarde heeft op het eigen hoofdverblijf. Een tweede hypotheek verkrijgen in het buitenland zal doorgaans erg lastig zijn. Ook zal de hypotheekrente van de tweede woning hoger liggen dan bij het hoofdverblijf en zal de looptijd van de hypotheek aanmerkelijk korter zijn.

Tweede huis in Nederland en buitenland
Veel Nederlanders hebben een tweede huis. Volgens het adviesbureau Rigo.nl had 2.8% van de Nederlandse huishoudens een tweede woning en 1.6% een stacaravan. Het aantal tweede woningen in het buitenland bedroeg ongeveer 35%. In 2002 bedroeg het aantal 2e huizen 117.000; in 2012 was dit gegroeid naar ruim 211.000 woningen. Een groot gedeelte van de vakantiewoningen in het buitenland staat in drie naburige landen: Belgie (30%), Frankrijk (27%) en Duitsland (20%). Het percentage van vakantiehuizen in het buitenland buiten Europa is 18%. De meerderheid van de mensen (80%) verblijft minder dan een maand in de tweede woning; 3% is er langer dan een half jaar. Andere landen die in trek zijn om een vakantiehuis te kopen zijn Spanje en Turkije.



Box 3 en leegwaarderatio

De waarde van de 2e woning moet aangegeven worden in de aangifte inkomstenbelasting. Een tweede woning hoort bij de Bezittingen in box 3. De primaire woning in Nederland (hoofdverblijf) valt in box 1. De waarde van de verhuurde woning wordt bepaald door de leegwaarderatio. Dit is de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde. Het moet een woning zijn in Nederland die verhuurt wordt en waarvan de huurder huurdersbescherming geniet. Hoe hoger de opbrengsten van de huur, hoe hoger de leegwaarderatio. Als de jaarlijkse huurprijs 4% of meer bedraagt van de WOZ-waarde dan is de leegwaarderatio 67%. Op een WOZ-waarde van €250.000 zou een huurprijs van 850 euro per maand iets meer dan 4% bedragen. De waarde van de tweede woning is dan in dit voorbeeld €250.000 x 67%. Als de huur meer dan 7% is van de WOZ-waarde dan is de leegwaarderatio 85%.

Vakantiehuis leegwaarderatio

Steeds meer mensen kopen een vakantiehuis. Echter op vakantiehuizen is geen huurdersbescherming van toepassing. Huurdersbescherming is wel een van de voorwaarden van de belastingdienst om de leegwaarderatio te gebruiken.




appartement venetie